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リファイニング建築[ 再生建築 ]とは

リファイニング建築(商標登録第4981412号)とは、リフォームやリノベーションと異なり、
弱体化した構造躯体の耐震性能を軽量化や補強によって現行レベルまで向上させるとともに、
既存躯体の約80%を再利用しながら、建て替えの60〜70%のコストで、大胆な意匠の転換や用途変更、設備一新を行い、
その行為を繰り返すことによって建物の建築の長寿命化を図る新たな再生手法である。
既存建物の状況把握の後、既存不適格の証明を行い、既存不適合事項や単体規定については、
全て現行法に適合させる.特に構造については調査、診断、補強を行った上、
工事過程の「家歴書(※東京大学野城教授が提唱する建物の履歴書)」の作成を行っている。
このことにより、既存建物の遵法性改善および構造躯体の信頼性を明確化することができる。
結果として、新たに確認申請書を提出し、竣工後には、完了検査済証の交付を受けることができる。
つまり新築と同等のものとする手法である。
このことにより、中古建物と位置づけられている建物が、性能的にもクリアとなり、ストック活用の促進が期待できる。
また、リファイニング建築を繰り返すことによって建築の長寿命化を図る手法をリファイニング建築と称している。

リファイニング建築の五原則

1.内外観ともに新築と同等以上の仕上がり
2.新築の60〜70%の予算
3.用途変更が可能
4.耐震補強により、現行法規及び耐震改修促進法に適合する
5.廃材をほとんど出さず、環境にやさしい

産業廃棄物43%減、CO2発生量83%減
(東京大学清家剛研究室、首都大学東京角田誠研究室、東京理科大学真鍋恒博研究室の調査による)

EX.(仮称)清瀬市民センターリファイニング工事|Refining Project of Kiyose Citizen's Center

EX.(仮称)清瀬市民センターリファイニング工事|Refining Project of Kiyose Citizen's Center EX.(仮称)清瀬市民センターリファイニング工事|Refining Project of Kiyose Citizen's Center
  • 地方都市における市民センター(文化ホール)の再生

    Refinement of the Citizen's center(Cultural hall) in a local city.

  • 建築・外構デザインの一体化

    Integration between building design and landscaping.

  • 内側増築(50m2以内)、外側増築(1/2以内)という
    新たな構造方針を展開した計画

    Proposal of two extension methods to meet the building regulations.

所在地|Location:東京都清瀬市元町|Motomachi, Kiyose-shi, Tokyo, Japan/用途|Main Building Use:市民センター|Citizen's Center (Theater, Children's Library and Assembly Hall)/建築主|Owner:清瀬市|Kiyose Municipal Government/施工|Construction:株式会社菅組|Sugagumi Co., Ltd Corporation/竣工|Construction Period:2009 年5 月予定|July 2009 ? July 2010 (the Scheduled Date)

EX.(仮称)後藤寺さくらマンションリファイニング工事|Refining Project of Gotohji Sakura Apartment

EX.(仮称)後藤寺さくらマンションリファイニング工事|Refining Project of Gotohji Sakura Apartment EX.(仮称)後藤寺さくらマンションリファイニング工事|Refining Project of Gotohji Sakura Apartment
  • 国鉄寄宿舎から高齢者施設
    (デイサービス+高齢者有料賃貸住宅)へリファイニング

    Conversion from the Japanese National Railways dormitory
    into adult day care center and apartments for elderly.

  • 廃墟のリファイニング

    Refining of an abandoned building.

  • 既存図面無しの建物のリファイニング

    Refining without the drawings of the existing building.

所在地|Location:福岡県田川市丸山町|Maruyama-machi, Tagawa-shi, Fukuoka, Japan/用途|Main Building Use:デイサービス付寄宿舎|Dormitory with Adult Daycare Service/建築主|Owner:株式会社後藤寺サクラ園|Gotohji Sakura-en/施工|Construction:株式会社菅組|Sugagumi Co., Ltd Corporation/竣工|Construction Period:2009 年5 月予定|November 2008 - May 2009