１リファイニング［再生建築］のご相談

まずは無料で相談・ヒアリングをさせていただきます。簡易な提案も行います。
メール・電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。

２再生建築コンサルティング業務

以下の調査・検討を行い、建物再生の可能性を検討・提案します。

• ①既存建物調査／図面復元

  

  既存建物の現地目視調査を行い、現状の建物の状況を把握します。
  既存図面がない場合は調査結果を元に既存図面の復元も行います。
  既存建物調査・復元図面に基づいて再生の可能性を検討します。

• ②収支シミュレーション

  

  再生工事費、設計費、構造調査などの各種調査費、各種申請・届出にかかる費用など、 再生にかかる全事業費の概算を提案します。
  算出した事業費を元に簡易な収支計算も行います。
  弊社は不動産会社、銀行、指定審査機関と業務提携しており、 大切な資産である建物の可能性をファイナンスも含めた多角的な視点で検証します。

  提携先：（不動産会社）三井不動産、（銀行）りそな銀行、西日本シティ銀行、大分銀行、（指定審査機関）日本建築センター、（ハウスメーカー）ミサワホーム

• ③構造調査／耐震診断

  

  既存建物の耐震性能を把握するために耐震診断を行います。
  現状の耐震性能を把握し、耐震補強の有無等を判断・提案します。
  合わせて、耐震診断に必要な構造調査（コンクリート強度調査など）も行います。

• ④法チェック

  

  既存建物の法適合性を把握するために簡易法チェックを行います。
  当初建設後の法改正による既存不適格部分や違法状態となっている部分を明確にし、 現行法に適合する再生方針を提案します。
  「建て替えると面積が小さくなる」や「違法部分を是正したい」などのご要望にお答えします。

• ⑤耐用年数推定調査

  

  改修後、建物が後どのくらいの期間健全でいられるのか、 耐用年数（コンクリートの物理的な残存耐用年数）を推定することが可能です。
  ※第三者機関に調査を依頼し、改修後何年持つのか明確にします。

• ⑥簡易イメージの提案

  

  既存の建物がどのように生まれ変わるか、 再生後の簡易プランやイメージなどを提案します。
  
  これらのコンサルティング結果をもとに、事業の方向性を示します。

３上記の建築再生コンサルティング業務により、 建築再生の条件を整え、設計監理業務へ進みます。

建物によりコンサルティング内容は異なります。既存建物調査や耐震診断がすでにお済みの場合もそれらを踏まえて柔軟に対応致します。お気軽にお問い合わせください。