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再生建築、建築再生、耐震診断・補強あらゆる用途の建物から都市の再生までリファイニング建築の圧倒的実績多数の青木茂建築工房
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- Date：
- 2016.03.17 Thursday
- Title：
- ３月１６日（水）に福岡県大野城市にて「光第２ビルリファイニング工事」完成見学会を開催いたしました。
- Category：
- 見学会｜Inspection
３月１６日（水）に福岡県大野城市にて「光第２ビルリファイニング工事」（設計・
監理：青木茂建築工房）の完成見学会を開催しました。
本計画は築41年を経過した、鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上５階建ての賃貸
共同住宅のリファイングプロジェクトです。主な計画内容はＥVとエントランスホールの増築及び間取りの更新とそれに伴う設備、
外装の更新です。
続いて、担当の東（青木茂建築工房）より計画の概要をご説明をいたしました。
続いて、担当者により各箇所の説明を行いました。
その後は参加者の皆さまには増築したエントランスホールと４階で自由にご見学いただ
き、個別に質疑回答を行いました。
エントランスホールの外観です。
木目を配したBタイプLDKのキッチン廻りの様子です。
見学後、駐車場にて再度お集り頂き、質疑応答の時間を設け、皆様からのご質問にお答
えしました。今回の完成見学会に約７０名の方にご来場いただきました。
解体見学会にもご参加いただいた方には、解体後とリファイニング完了後の変化を見て
いただけたかと思います。
安全と円滑な見学会の進行にご協力いただき、誠にありがとうございました。
トラブルなく、盛況のうちに無事に完成見学会を終えることができました。
最後になりましたが、開催にあたりご理解とご協力をいただきました、建築主の井上さ
ま、施工会社の北洋建設さま、関係者の皆さまに感謝いたします。
また、見学会の様子を建設通信新聞さまにご取材いただきました。
「光第２ビルリファイニングが完成」
（建設通信新聞 2016年3月18日（金）掲載）
以下、計画概要
光第２ビルは昭和５０年に竣工した築４１年の共同住宅です。主な計画内容はＥVとエント
ランスホールの増築及び間取りの更新とそれに伴う設備、外装の更新です。竣工当時は日影
規制の施行前であったため、増築を行うにあたり現行法遡及が必要となりました。そこで既
存の状態での日影線を超えないように屋上高架水槽等を解体し、建築審査会の許可を得て増
築に関する確認申請を行いました。耐震性能はリファイニング後の構造耐震指標Ｉｓ値が既
存のＩｓ値を下回らない事を確認しました。また第三者調査機関に委託し躯体の耐用年数推
定調査を実施し、リファイニング後の建物の物理的な残存寿命を推定します。これによって
法定耐用年数によらず物理的な残存寿命を基に融資返済期間を設定し、新築同等の長期の融
資を受ける事が可能となりました。
また、平成２７年度長期優良住宅化リフォーム推進事業に採択されました。評価基準に適合
した改修を行っていることに加え、リファイニングにより旧耐震建築物のトータルな価値向
上を図っている点が評価されています。
以下、物件概要
所在地 福岡県大野城市中央１丁目７ー２
用 途 共同住宅
事業主 光ビル
設計者 青木茂建築工房（意匠）
構造FACTORY（構造）
所在地 福岡県大野城市中央１丁目７ー２
用 途 共同住宅
事業主 光ビル
設計者 青木茂建築工房（意匠）
構造FACTORY（構造）
シー・イー・エフ設計（設備）
施工者 北洋建設
工 期 ２０１５年１０月ー２０１６年３月
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階 数 地上５階建
面 積 延床１７８４．５３m2
以上
施工者 北洋建設
工 期 ２０１５年１０月ー２０１６年３月
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階 数 地上５階建
面 積 延床１７８４．５３m2
以上
