青木茂建築工房|SHIGERU AOKI ARCHITECT&ASSOCIATES INC.

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2021/06/23

  • 講演会のご案内 三井不動産主催「リファイニング建築」徹底解説
  • Date:
    2018.03.16 Friday
    Title:
    「林マンション リファイニング工事」完成見学会 のご案内
    Category:

    「三井不動産レッツ資産活用部 + 三井不動産レジデンシャルリース + 青木茂建築工房」  第2号案件


    早春の候、皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。


    「林マンション リファイニング工事」完成見学会 のご案内


     来る3月30日(金)に、東京都大田区北馬込1-17-6にて「林マンション リファイニング工事」

    (設計監理:青木茂建築工房、総合企画:三井不動産レッツ資産活用部、

    商品企画・サブリース:三井不動産レジデンシャルリース)の完成見学会を開催します。

     本計画は、業務提携している三井不動産株式会社と青木茂建築工房との業務提携後、第二号案件であり、

    昭和41年に新築された「検査済証のない共同住宅兼店舗」を耐震補強と同時に「大規模の修繕」で検査済証を取得するリファイニング計画です。

    オーナーは当建物が耐震性の問題、老朽化が進行していることから、三井不動産 、青木茂建築工房と総合的に検討を行い、

    建替えた場合、現行法の日影規制・高度地区の高さ制限・容積率制限等(既存不適格箇所)により、

    既存建物のボリュームが確保できないことを踏まえ、最終的には既存建物のボリュームが維持でき、

    コスト削減・相続対策・環境負荷低減につながるリファイニング建築手法を選択されました。

    行政対応について検査済証がないことから、平成26年7月国土交通省から公表された「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」

    及び大田区建築指導課の指導を基に「建築基準法第12条5項の規定に基づく既存建築物調査結果報告書( 法適合状況調査報告書及び既存不適格調書等)」を提出しました。

    既存EVは当初確認図書に記載がなく、完了検査までに現行法に適合するよう是正する前提(既存EVシャフト拡幅を伴う)で確認申請の提出が承認されました。

    さらに、建築基準法による確認申請では既存屋内避難階段(既存不適格)を屋外避難階段(避難規定は既存不適格対象外)

    に是正する必要があったため、最終的には耐震促進法による認定に伴う確認申請提出を行い、確認済証を取得しました。

    構造補強について既存フレーム内に耐震補強壁を新設(地下1階;柱鉄板巻き及び柱増打ち補強)、塔屋の解体、

    廊下側壁の乾式化等による軽量化により、耐震指標Is値を0.6以上確保することで耐震評定を取得しています。

    計画について既存3つのフレーム(スパン)内に各階4住戸(界壁:CB)だった既存計画を、フレーム内に新規耐震補強壁を設け、

    各階3住戸に変更(現ニーズに合う間取り、住戸面積確保)、1階を店舗から長屋へ(用途変更対象外)変更しています。

    なお、中性化対策として4,5,6階の梁に亜硝酸リチウム圧入工法を採用しました。

    特定緊急輸送道路沿いの耐震助成金の交付が予定されており、2018年3月末日には建物全体にて検査済証を取得する予定で、

    三井不動産レジデンシャルリースがサブリースすることになります。


    是非ご参加ください。


    林マンション リファイニング工事」完成見学会詳細

    林マンション完成見学会illu最新01.compressed.pdf



     日  時 /  2018年 3月 30日 (金)

       第1部/ 10:30〜10:50(定員50名 ) 

     第2部/ 11:00〜11:50(定員50名 ) 

     第3部/ 13:00〜13:50(定員50名 )

     第4部/ 14:00〜14:50(定員50名 )

     第5部/ 15:00〜15:50(定員50名 )

     第6部/ 16:00〜16:50(定員50名 )


     

    ※応募者多数の場合は、先着順で定員になり次第締め切らせて頂きますので、

     何卒ご了承ください。


     場 所 /  東京都大田区北馬込1ー17ー6

     交 通 /  東急大井町線、東急池上線「旗の台駅南口」より徒歩10分

                    都営浅草線「馬込駅出口A1」より徒歩10分


     担 当 / 青木 李


     ご見学にはお申込みが必要です。

     ご氏名、ご所属、ご人数およびご連絡先をご明記の上、本メールに返信、もしくは

     添付のリーフレットにてお申込み下さい。回答期日は3月27日(火)です。


     ※受入人数の関係上、必ずしも見学時間のご希望に添えない可能性がございます。

      予めご了承下さい。


     注意事項

     受付を敷地入口にて行いますので、名刺または本紙をご準備下さい。

     近隣のみなさまにご配慮いただきますようご協力をお願いいたします。

     会場に駐車場はございませんので公共交通機関などをご利用ください。

     ハイヒールやサンダルなどは避け,動きやすい服装でお越し下さい。

     見学時間中は工事作業を行いませんが,安全には十分お気をつけ下さい。

     立入禁止区域には立ち入らないことや,開口部から手や顔を出さないなどの

     ご協力をお願いいします。

     計画地内、および近隣で発生した事故や盗難等の一切につきまして、

       当見学会主催関係者は責任を負いかねますのでご了承下さい。


     以上