再生建築、建築再生、耐震診断・補強あらゆる用途の建物から都市の再生までリファイニング建築の圧倒的実績多数の青木茂建築工房
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- 分類｜ 再生建築・改修・耐震
- 物件名｜Titles：
- 竹本邸
Takemoto House
- 竣工年月日｜Years：2015年11月
- 設計工期｜Years：2013年12月〜2015年2月
- 延べ床面積｜Scale：303.34㎡
- 用途｜ Category：個人住宅｜House
- 構造規模｜Scale：
RC造 地上４階
- 所在地｜Place：東京都多摩市
本計画は、診療所併用住宅(①昭和４４年に新築、その後②昭和５０年に増築)を２世帯住宅へ用途変更、及び増築を行い耐震補強を行うリファイニング計画です。当建物は老朽化も進行していることから、オーナーは、建替も含めて検討した結果、既存不適格部分を維持ができ、コスト削減、環境負荷低減につながり、バリアフリー化も可能となるリファイニング建築の手法を選択されました。
計画内容としては、１階ピロティを室内化、２、３階バルコニーの新設、内装外装の一新、床段差解消・エレベータ新設によるバリアフリー化、現行法令へ適合させるための各種工事等を行います。
耐震補強計画で今回の大きな特徴は既存建物２棟の一体化です。その他柱の新設、既存梁の鉄骨補強、袖壁補強により耐震指標Is値を0.6以上を確保します。
行政対応としては本建物は検査済証が存在せず、建設時以降に施行された昭和５０年の第二種高度地区指定による高度斜線制限、昭和５２年の日影規制について既存不適格となっておりましたので、平成２６年７月に施行された「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」に従い、建築基準法適合状況報告、１２条５項報告、許可申請及び建築確認申請を行いました。従って、外観は日影制限の一括基準に則し、変更するものは、GL＋４.０m以内の範囲に限られ、既存建物形状を活かしながらのデザインとなりました。完了検査も終了し、２０１５年１１月１９日に検査済証を取得しております。